Căn hộ Centa Park

CĂN HỘ Centa Park

Tọa lạc tại vị trí 4 mặt tiền đường lớn  (Đồng Đen, Hồng Lạc, Bàu Cát 8, Âu Cơ)

NGAY KHU DÂN CƯ CAO CẤP QUẬN TÂN BÌNH ( Khu dân cư Bàu Cát)

GẦN TUYẾN TÀU ĐIỆN NGẦM METRO BẾN THÀNH THAM LƯƠNG

Gía trực tiếp chủ đầu tư bán ra chỉ từ : 1,1 Tỷ/căn 

Diện tích: 55m2  = 1 Phòng ngủ, 1 WC, 1 Phòng khách, 1 Bếp, 1 Sân Phơi

76m 2= 2 Phòng ngủ, 2 WC, 1 Phòng khách, 1 Bếp,1 Sân Phơi 

 99.02m2 = 3 Phòng ngủ, 2 WC, 1 Phòng khách, 1 Bếp,1 Sân Phơi

Thanh toán linh hoạt 28 tháng. chia làm nhiều đợt thanh toán.

GIAO NHÀ THÁNG 6/2018

Liên hệ ngay để hẹn giờ xem căn hộ mẫu 

Nhân viên chủ đầu tư trực tiếp cung cấp thông tin chính xác nhất.

HOTLINE: 0911 82 99 33

    Căn hộ centa park được lấy từ ý tưởng không gian thiên nhiên thoáng đãng, mang cho tất cả căn phòng tràn ngập khí trời tự nhiêu, khi chọn mua căn hộ centa park điều đầu tiên chọn là vị trí, thiết kế tiện ích. mang lai cho cư dân tất cả không gian sống hoàn hảo.


Hình 1- Phối cảnh mặt bằng tổng thể căn hộ centa park 

    Tiếp nối sự thành công của dự án The Harmona, Thanh Niên Corp chính thức phát triển dự án căn hộ Centa Park nằm ở trung tâm quận Tân Bình. 
   Với Thiết kế công viên xanh mát theo phong cách hiện đại căn hộ centa park mang đến người mua nhà có thể được tận hưởng hàng loạt các tiện ích như phòng tập Gym, Cafe, Spa, Hành lang chạy bộ, hồ bơi rông 900m2.  Đặc biệc với sự tin tưởng của khách hàng trong thời gian vừa qua về phân khúc căn hộ tầm 1 tỷ - 2 tỷ/căn, Chủ đầu tư Seaprodex đã đem đến cho khách hàng những căn hộ chất lượng tốt với những ý tưởng thiết kế sáng tạo và bên vững.
http://www.thanhnienland.net/khach-hang-can-biet

Mặt bằng tổng thể 4 Block căn hộ centa park
Tổng DT Đất : 22.263m2
Số Tầng: 31 tầng 
Mật độ xât dựng: 24%
Tổng số căn hộ: 1500 căn 
Chủ đầu tư: Cty Cp xuất nhập khẩu thủy sản Sài Gòn SeaProdex.
Đơn vị phát triển dự án: Công ty CP Thanh Niên (ThanhnienCorp).
Hotline : 0911 82 99 33
Phối cảnh căn hộ centa park


      Căn hộ Centa Park nằm ngay vị trí đắc địa 4 mặt tiền đường (Âu Cơ, Đồng Đen, Bàu Cát,             Hồng Lạc) một vị trí trung tâm đắc địa.



    Mặt bằng căn hộ từ tầng 6-28 tổng thể 4 Blocks căn hộ Centa Park Tân Bình

  1.  Thiết kế căn hộ 1 Phòng ngủ:

55m2= 1 Phòng ngủ, 1 WC, 1 Phòng khách, 1 Bếp,1 Sân Phơi 


  2. Thiết kế căn hộ centa park 2 Phòng ngủ:

76m 2= 2 Phòng ngủ, 2 WC, 1 Phòng khách, 1 Bếp,1 Sân Phơi 

    
3. Thiết kế Căn hộ Centa Park 3 Phòng ngủ:

99.02m2 = 3 Phòng ngủ, 2 WC, 1 Phòng khách, 1 Bếp,1 Sân Phơi 


4.  Tiện ích căn hộ centa Park:
    Hồ bơi tràn Trên tầng 5 căn hộ giúp tăng thê tiện ích cho cư dân căn hộ centa park nơi đây dân cư có thể thư giản sau 1 ngày làm việc vất vả.

Công viên nội khu căn hộ centa park rộng 6.000m2, đà
i phun nước trước cổng căn hộ centa park
http://www.thanhnienland.net/khach-hang-can-biet

 Lối đi bộ dành riêng cho cư dân căn hộ centa park
http://www.thanhnienland.net/khach-hang-can-biet
        Khoảng không gian xanh mát, công viên cây xanh được thiết kê trồng nhiều loại hoa, cây xanh mang nhiều bóng mát mang đến cho cư dân một không khí đầy thiên nhiên.
http://www.thanhnienland.net/khach-hang-can-biet

4. Phương thức thanh toán:



HOTLINE PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ 
0911 82 99 33
Địa chỉ: 246 Đồng Đen, P14, Q.Tân Bình, HCM
Trụ sở chính: 87 Hàm Nghi, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM
 

Thông tin thị Trường Bất Động Sản

đăng 18:42, 2 thg 1, 2012 bởi phat hung   [ đã cập nhật 07:01, 7 thg 4, 2016 ]

Giá Giảm - Chất Lượng Có Giảm

Nhiều sản phẩm BĐS đã điều chỉnh giá để kích cầu sức mua thị trường nhưng tâm lý khách hàng đang đợi giá BĐS giảm xuống nữa và điều này càng khiến thị trường bất động.

Ông Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP, phân tích: “Nếu người mua trông chờ vào việc giảm giá có thể có trường hợp chủ đầu tư đồng ý giảm giá bán để đẩy nhanh tiến độ bán hàng, thu hồi vốn, tuy nhiên liệu chất lượng nhà ở có tỉ lệ thuận với việc giảm giá hay không? Người mua phải cần cân nhắc kỹ lưỡng!”.

Mới đây, Hiệp hội BĐS TP phải tổ chức một cuộc hội thảo để trấn an người tiêu dùng rằng giá BĐS có thể còn giảm nhưng chất lượng nhà ở không giảm.

Ông Lê Hoàng Châu

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP, nhận định: Sắp tới với nhiều lý do như thanh khoản, áp lực trả nợ, đẩy nhanh tiến độ dự án… có thể giá một số sản phẩm BĐS sẽ điều chỉnh. Tuy vậy, các DN thành viên trong hiệp hội đã cam kết giữ vững chất lượng nhà ở. Nếu buộc hạ giá bán thì chỉ giảm các vật tư trang trí nội thất, bồn cầu, thiết bị nhà tắm… Các kết cấu chịu lực công trình, PCCC, thang máy các DN phát triển BĐS sẽ vẫn đảm bảo như cam kết với khách hàng.                            
                                                                                                                                           Ông Lê Hoàng Châu
Cần biết giá thành xây dựng để mua nhà

Người tiêu dùng khi mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về các chủ dự án, đồng thời biết rõ các khoản đầu tư cho ra thành phẩm nhà ở để biết giá mua nhà là đắt hay rẻ. Theo tính toán của Công ty Đất Lành, hiện đơn giá sàn xây dựng chung cư dưới 20 tầng như sau:

(Đơn vị tính triệu đồng/m2) 

8 triệu đồng/m2 là giá vốn đầu vào

Theo tôi tạm tính thì chỉ nguyên chi phí đầu vào của 1 m2 căn hộ ở TP.HCM là khoảng 8 triệu đồng (giá sàn xây dựng cộng với chi phí quản lý, marketing…).

Gần đây có chuyên gia đánh giá chi phí giá thành mét vuông căn hộ chỉ khoảng 4-5 triệu đồng là vô lý. Không thể nào có giá đó ở khu vực TP.HCM! Ở các tỉnh, thành khác, nếu đất xây dựng do Nhà nước giao là đất sạch thì may ra mới có giá đó.

Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP
Theo Pháp Luật TP

Người mua là chủ sở hữu tuyệt đối của chung cư

đăng 18:04, 27 thg 12, 2011 bởi phat hung   [ đã cập nhật 06:53, 29 thg 2, 2016 ]

Việc chủ đầu tư thu phí với giá “cắt cổ” và tự ý cắt điện, nước, cắt cầu thang máy đã trực tiếp xâm phạm đến quyền sở hữu và quyền tài sản chung của cư dân trong chung cư. Người dân có quyền tố cáo hành vi này ra trước pháp luật.


Mặc dù pháp luật đã có những quy định về việc thu phí quản lý nhưng tại nhiều khu chung cư, chủ đầu tư đã tự ý đề ra những mức phí rất cao. Mức phí này một mặt không phù hợp với các quy định của pháp luật, mặt khác hoàn toàn không xứng đáng với chất lượng dịch vụ mà người dân được hưởng. Điều này gây bất bình của cư dân sống tại một số khu chung cư.

Theo quy định tại Khoản 5, Điều 50, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 26/10/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở: “Các chi phí dịch vụ khi sử dụng nhà chung cư, kể cả phí dịch vụ trông giữ xe ôtô không được cao hơn mức giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định”.

Như vậy, chủ đầu tư có quyền chủ động đề xuất mức phí dịch vụ trong khuôn khổ quy định của UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, mức giá đó có được áp dụng tại khu chung cư hay không, chủ đầu tư cần phải thương lượng với cư dân trong chung cư để có được sự thống nhất.

Sau khi bán những căn hộ, chủ đầu tư không còn bất cứ quyền năng gì đối với các tòa nhà, khu chung cư nữa; ngược lại họ phải có nghĩa vụ bảo hành chất lượng của tòa nhà theo quy định tại Điều 74 Luật Nhà ở, Điều 23 của Luật Kinh doanh Bất động sản. Theo đó: “Nhà ở được bảo hành sau khi hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng” và “Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua”.

City Garden

Đối với các chủ căn hộ, họ có các quyền sở hữu tuyệt đối với phần diện tích căn hộ của họ (sở hữu riêng). Theo quy định tại Khoản 2, Điều 70 của Luật Nhà ở, theo đó ngoài phần sở hữu riêng của chủ căn hộ là diện tích bên trong căn hộ còn bao gồm cả diện tích ban công...

Ngoài phần diện tích sở hữu riêng như trên, chủ căn hộ chung cư còn sở hữu các phần sử dụng chung theo quy định tại Khoản 3, Điều 70 của Luật Nhà ở. Đó là "phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào; hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó (khuôn viên cây xanh, đường nội bộ…)”.

Theo Luật Nhà ở, tất cả những cơ sở vật chất phục vụ cho hoạt động của tòa nhà gồm hệ thống cầu thang, hệ thống điện, nước, khu sân chơi, bãi để xe, các yếu tố liên quan đến kết cấu tòa nhà…. thuộc quyền sở hữu chung của các hộ gia đình trong tòa nhà và họ có quyền tối cao trong việc chỉ định đơn vị nào quản lý tòa nhà để phục vụ cho quyền và lợi ích của họ.

Việc chủ đầu tư thu phí với giá “cắt cổ” và tự ý cắt điện, nước, cắt cầu thang máy đã trực tiếp xâm phạm đến quyền sở hữu và quyền tài sản chung của cư dân trong chung cư. Đây là hành động vi phạm pháp luật được quy định trong Luật Nhà ở, vì vậy người dân sống ở chung cư có quyền tố cáo hành vi này ra trước pháp luật.

Hơn nữa, tập thể các hộ gia đình là người chủ sở hữu tuyệt đối với toàn bộ tòa nhà, khu chung cư. Vì vậy, họ có quyền giữ chủ đầu tư ở lại để phục vụ cho họ nhưng cũng có quyền trục xuất chủ đầu tư ra khỏi tòa nhà.

Về phía nhà nước, mà trực tiếp là Bộ xây dựng, các sở xây dựng, UBND tỉnh, thành phố sở tại phải có biện pháp giám sát việc thực thi pháp luật trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản trên địa bàn mình trực tiếp quản lý; có biện pháp xử lý nghiêm và kịp thời những chủ đầu tư có biểu hiện vi phạm.

Theo VnExpress

7 Bước Để Sở Hữu 1 Ngôi Nhà

đăng 09:10, 22 thg 12, 2011 bởi phat hung   [ đã cập nhật 06:53, 29 thg 2, 2016 ]


Mua nhà là cả một quá trình thú vị nhưng cũng không kém phần rắc rối. Không chỉ đơn giản chọn ngôi nhà bạn thích và ký hợp đồng, mà để lựa chọn được một tổ ấm, cần phải cân nhắc kỹ trước khi tiến đến việc “an cư, lạc nghiệp”. Như những công việc quan trọng khác, trước khi bắt tay vào thực hiện thì công việc đầu tiên là phải lên kế hoạch.


Bước 1: Bạn đã sẵn sàng chưa?

Đầu tiên, xác định rõ bạn đã sẵn sàng để sở hữu một ngôi nhà hay chưa. Dù là người lần đầu tiên mua nhà hay đã sành sỏi trên thị trường bất động sản (BĐS), thì cũng cần tự hỏi “Tại sao tôi muốn mua nhà?” Có rất nhiều đáp án: Tôi muốn chuyển nhà vì sự thay đổi nghề nghiệp/cuộc sống, tôi muốn chuyển sang môi trường sống mới, v…v. Việc mua nhà, nhất là với những người lần đầu tiên làm việc này, có thể coi là một bước ngoặt quan trọng trong cuộc đời, đòi hỏi bạn phải có trách nhiệm với lựa chọn của mình.

Nhà cửa và tài chính liên quan mật thiết với nhau. Khi nghĩ đến mua nhà, đồng nghĩa bạn phải có một khoản tiền tương đối cho chi phí của một ngôi nhà. Tuy vậy, đừng bao giờ dùng đến những đồng tiền cuối cùng cho ngôi nhà mơ ước. Bạn còn cần tiền cho những khoản phát sinh khác như nộp thuế, sửa sang... Khi tài chính đã ổn, tâm lý sẵn sàng, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà trong mơ của mình.


Bước 2: Tìm một nhà môi giới BĐS

Quy tắc cơ bản của BĐS, tất cả các các loại tài sản từ nhà, đất,v…v đều mang tính độc nhất. Các ngôi nhà luôn khác nhau, các bản hợp đồng nhà, giá cả cũng khác nhau. Do đó, không có giao dịch mua/bán nhà nào là giống nhau cả.

Trong ma trận các hình thức giấy tờ, tài chính, giá cả và thỏa thuận, v…v, hợp tác với một nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp để biết rõ về tất cả những khoản trên là một ưu thế rất lớn trong việc mua nhà.

Chúng ta có thể tìm nhà môi giới thông qua bạn bè, những người đã có kinh nghiệm mua nhà, hoặc thông qua báo chí chúng ta có thể tham khảo các sàn giao dịch BĐS có thương hiệu mạnh, có chiến lược quảng cáo cụ thể cho BĐS.

Có thể bạn nghĩ rằng "cò" nhà đất hầu hết đều không đáng tin cậy, nhưng thực tế, nếu bạn tìm đến các sàn giao dịch có uy tín, bạn sẽ tìm được nhiều thông tin có lợi. Họ sẽ cung cấp những thông tin giá tham khảo, họ còn giúp bạn hoàn tất thủ tục giao dịch. Ngoài ra họ còn giúp bạn xác định được giá bán phù hợp nhất. Tất nhiên, bạn sẽ phải mất phí nhưng đó là khoản tiền phù hợp với cả hai bên.


Bước 3: Tìm kiếm thông tin

Bạn muốn sở hữu ngôi nhà vừa ý, hãy lập danh sách liệt kê những yếu tố bạn muốn xuất hiện trong ngôi nhà của mình.  Hãy nhớ rằng ngôi nhà mà bạn mua có thể không bao gồm tất cả các yếu tố trong bản danh sách đó.

Kế đến, hãy cân nhắc sự ưu tiên của bạn. Nếu bạn không thể có một ngôi nhà với cái giá chấp nhận được và có tất cả những yếu tố bạn muốn, hãy xác định yếu tố quan trọng nhất? Ví dụ, bạn có thể đổi lấy ít phòng ngủ hơn với một nhà bếp lớn hơn? Hoặc một ngôi nhà xa hơn nhưng diện tích lớn và giá rẻ hơn?
Cuối cùng, cân nhắc nhu cầu của bạn trong tương lai. Nếu bạn cần một ngôi nhà lớn hơn sau này, bây giờ là thời điểm bạn nên chọn một ngôi nhà lớn, thay vì phải chuyển đi trong tương lai.

Bạn có thể tìm kiếm nhà trên các trang web BĐS bằng cách nhìn vào thông tin listing trên các tờ báo, hoặc tham khảo các lựa chọn mà nhà môi giới BĐS gợi ý, miễn sao phù hợp với hoàn cảnh của bạn nhất.


Bước 4: Xem và chọn nhà


Một ngôi nhà là nơi để ở, nhưng là tổ ấm thì đòi hỏi nhiều nhu cầu hơn như: Không gian sống, nơi thư giãn, mối quan hệ gia đình... Ngôi nhà là nơi bạn sử dụng hầu hết thời gian cuộc đời mình, do đó lựa chọn một ngôi nhà là quyết định rất quan trọng.

Trước khi quyết định mua nhà, hãy xem càng nhiều ngôi nhà càng tốt.  Đối với những người bận rộn, bạn có thể tìm kiếm thông tin qua các trang web BĐS, cập nhật giá cả, lướt qua các video và hình ảnh của hàng ngàn ngôi nhà.... Khi sự lựa chọn của bạn đã được thu hẹp lại, bạn có thể liên hệ với nhà môi giới BĐS để tìm hiểu thêm các thông tin chi tiết.

Ngoài ra khi đi xem nhà, đừng bỏ qua những ngày thời tiết xấu để bạn có thể kiểm tra tình trạng của ngôi nhà định mua. Nó có thể bị dột hoặc ngập lụt mà nếu vào ngày đẹp trời, bạn không thể biết được. Ngoài ra, đi thăm những khu vực lân cận sẽ giúp bạn biết thêm nhiều thứ như trường học, giao thông, chợ búa... Những tiện ích này sẽ ảnh hưởng tới cuộc sống của gia đình bạn. 

Một ngôi nhà nhìn vào có thể nghĩ ngay đến chữ “hoàn hảo”, nhưng biết đâu, tường và trần đang có vấn đề. Vì vậy khi đi xem nhà, bạn nên đi cùng với một thành viên trong gia đình hoặc một người có kinh nghiệm về xây dựng nhà cửa. Những người này có thể phát hiện ra những lỗi trong từng bức tường, trần nhà, hay hệ thống điện…Đặc biệt đối với những người lần đầu tiên mua nhà, những chi tiết lỗi tuy nhỏ kia nhưng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của bạn. Ngoài ra, những chi tiết bị lỗi đó có thể sẽ giúp bạn nắm phần thắng trong việc thương lượng giá cả.

Hãy luôn nhớ rằng, chọn nhà nhưng phải xem túi tiền, đừng để rơi vào tình trạng quá yêu thích một ngôi nhà nào đó đến độ dốc hết túi, rồi sau này nhận ra có những yếu tố của ngôi nhà mà bạn không bao giờ dùng đến. Xem lại tình trạng tài chính cùng lúc với việc đi xem nhà sẽ giúp bạn thuận lợi hơn khi chọn nhà, cũng như lựa chọn hình thức cho vay thích hợp nhất.


Bước 5: Lựa chọn phương án vay vốn

Đây là bước quan trọng đối với những người không có đủ khả năng chi trà bằng tiền mặt khi mua nhà. Lựa chọn lãi suất cho vay thích hợp nhất với tình hình tài chính của bạn sẽ giúp bạn không những dễ dàng có được một ngôi nhà, mà còn giải được bài toán ngân sách cho việc chi trả.

Có rất nhiều hình thức thanh toán khi mua một ngôi nhà. Thông thường, khi đưa ra lựa chọn nhà ở với khách hàng, các sàn giao dịch BĐS sẽ kết hợp với ngân hàng để đưa ra những khoản vay ưu đãi tùy theo giá cả, vị trí và loại nhà. Điều quan trọng nhất khi đến bước này là sự tỉnh táo để đọc hợp đồng cho vay. Bạn nên liệt kê các câu hỏi thường gặp nhất khi chọn hình thức cho vay mua nhà:

Bạn sẽ phải thanh toán trước bao nhiêu?

Bạn sẽ được vay tổng cộng bao nhiêu ?

. Bạn sẽ phải thanh toán trong mấy đợt?
. Mỗi đợt như vậy thanh toán bao nhiêu?
Lãi suất cho vay là bao nhiêu phần trăm?

Một đợt kéo dài trong thời gian bao lâu?

Nếu thanh toán sớm hơn hợp đồng thì có chấp nhận không?Có kèm theo ưu đãi gì không?
. Nếu thanh toán chậm so với hợp đồng quy định, bạn sẽ bị phạt như thế nào?

Qua những câu hỏi trên, bạn có thể xác định cho mình khoản vay hợp lý nhất và cũng có thể tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính tại các sàn giao dịch BĐS, hoặc các trang web BĐS uy tín.


Bước 6:  Ký hợp đồng mua nhà

Đây là bước đòi hỏi sự tỉnh táo của người mua nhà. Nếu bạn không hiểu về các điều khoản trong hợp đồng, hãy đọc đi đọc lại nhiều lần hoặc hỏi nhà môi giới BĐS để sáng tỏ. Bạn có thể tham khảo ý kiến chuyên gia trên các trang web BĐS uy tín hay về những điều khoản cần thiết khi ràng buộc các quyền lợi của hai bên mua và bán. Sau khi ký kết hoàn tất các giấy tờ, ngôi nhà sẽ là vật sở hữu của bạn.


Bước 7: Bảo hiểm nhà


Vậy là bạn đã hoàn tất việc sở hữu ngôi nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn lâu dài cho ngôi nhà, bạn nên nghĩ đến việc mua bảo hiểm nhà. Đây là sản phẩm dành cho ngôi nhà trước mọi rủi ro có thể xảy ra bởi sử dụng 
dịch vụ bảo hiểm nhà tức là giá trị ngôi nhà sẽ được bồi thường bằng tiền mặt, sửa chữa hoặc thay thế khi có tổn thất. Người mua có thể chọn mức bảo hiểm là toàn bộ giá trị ngôi nhà hay một phần giá trị ngôi nhà, và tùy theo hình thức đăng ký mà phí bảo hiểm cũng sẽ thấp theo. Phí bảo hiểm được nhà dựa vào giá trị xây dựng ngôi nhà và tuổi
 thọ ngôi nhà. Mức phí sẽ dao động từ 0,1% đến 0,2% trên tổng giá 

trị tài sản bảo hiểm và phí được đóng theo khoảng thời gian có thể là 2 năm cho đến trên 5 năm tùy theo người mua. Mức độ bồi thường của bảo hiểm 
phụ thuộc vào thiệt hại thực tế của ngôi nhà, công ty bảo hiểm sẽ trả đúng số tiền bảo hiểm của hạng mục bị tổn thất, hoặc tổng số tiền bảo hiểm nếu thiệt hại xảy ra với toàn bộ tài sản được bảo hiểm.

Đây là ngôi nhà đầu tiên mà bạn sở hữu nên bạn có thể bỏ chút thời gian để chụp một tấm ảnh hoặc 
ghi lại một video về ngôi nhà đầu tiên của mình. 
Cuối cùng, hãy tận hưởng cảm giác được ở trong ngôi nhà của mình sau một hành trình tìm kiếm và chọn lựa vô cùng vất vả nhưng cũng không kém phần thú vị.
Theo Muabannhadat



4 Bước Cơ Bản Để Mua Nhà

đăng 09:08, 22 thg 12, 2011 bởi phat hung   [ đã cập nhật 06:53, 29 thg 2, 2016 ]

1. Trước khi mua cần nghiên cứu thông tin gì?

- Vị trí, Địa chỉ,  kết nối giao thông trong hiện tại và tương lai.

- Quy Mô dự án, loại hình dự án

- Chủ đầu tư

- Tình trạng : thời gian khởi công, hoàn thành, đang xây dựng?

- Giá cả  + Tiến độ thanh toán

-Vị trí căn hộ mua: Tầng, căn số, view,  hướng.

- Nội thất: Số phòng ngủ, số nhà vệ sinh, nội thất, bếp,…

- Ngân hàng hỗ trợ

- Chỗ gửi xe và mức phí (hạn mức gửi tối đa, người đến thăm có dễ dàng thuận tiện không)

- Tiện ích sinh hoạt : Bể bơi, công viên…

- Loại hợp đồng mua bán hay góp vốn, đặt cọc…

- Phí chuyển nhượng + Điều kiện chuyển nhượng

- Phương thức bán Sỉ,  kênh bán hàng

- Khuyến mại bán hàng

2. Trước khi ký Hợp đồng cần nghiên cứu kỹ thông tin gì?

- Giá chưa VAT và có VAT.

-Phương thức thanh toán, Tiến độ thanh toán.

-Diện tích

-Phí chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng

-Thời hạn bàn giao sản phẩm, phạt lãi suất chậm bàn giao

-Chỗ đậu xe, phí

-Chi phí quản lý

-Phụ lục hợp đồng: Danh mục thiết bị nội thất

-Sở hữu của người mua với trường hợp là Việt kiều,ngoại kiều

3. Khi cần vay tiền ngân hàng mua nhà cần chú ý những gì?

Ví dụ: Ngân hàng cho vay 70% trong 15 năm

-Có nghĩa là Người mua nhà có khả năng được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ,thời gian vay tối đa là 15 năm

-Quy trình làm việc tại Ngân hàng : Nộp hồ sơ–> Phê duyệt– > Giải ngân ( Thời gian xét duyệt trước khi được phê duyệt phụ thuộc vào việc hợp tác,quan hệ giữa khách hàng và Ngân hàng)

-Lãi suất vay được tính theo lãi suất tại thời điểm giải ngân của ngân hàng cho vay.

-Không phải bất cứ ai mua nhà cũng sẽ được vay. Quyết định có cho vay hay không? cho vay bao nhiêu %? và thời gian vay bao lâu? Ngân hàng sẽ quyết định khi kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng.

-Số tiền vay thường không vượt quá 70% “Số Tiền Dư Thừa” trong sinh hoạt hàng tháng, hoặc 70% thu nhập hàng tháng tùy ngân hàng.

4. Cách tính lãi suất và thời gian trả

Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ, Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm.

+ Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm

+ Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng

+ Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr

+ Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr

=> số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là  : 8.3tr + 12tr = 20.3tr

-Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần

-Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ

-Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần

-Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.

-Trả tiền toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% số dư nợ  (tùy ngân hàng).

-Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt.

-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.

1-4 of 4

Comments