4 Bước Cơ Bản Để Mua Nhà

1. Trước khi mua cần nghiên cứu thông tin gì?

- Vị trí, Địa chỉ,  kết nối giao thông trong hiện tại và tương lai.

- Quy Mô dự án, loại hình dự án

- Chủ đầu tư

- Tình trạng : thời gian khởi công, hoàn thành, đang xây dựng?

- Giá cả  + Tiến độ thanh toán

-Vị trí căn hộ mua: Tầng, căn số, view,  hướng.

- Nội thất: Số phòng ngủ, số nhà vệ sinh, nội thất, bếp,…

- Ngân hàng hỗ trợ

- Chỗ gửi xe và mức phí (hạn mức gửi tối đa, người đến thăm có dễ dàng thuận tiện không)

- Tiện ích sinh hoạt : Bể bơi, công viên…

- Loại hợp đồng mua bán hay góp vốn, đặt cọc…

- Phí chuyển nhượng + Điều kiện chuyển nhượng

- Phương thức bán Sỉ,  kênh bán hàng

- Khuyến mại bán hàng

2. Trước khi ký Hợp đồng cần nghiên cứu kỹ thông tin gì?

- Giá chưa VAT và có VAT.

-Phương thức thanh toán, Tiến độ thanh toán.

-Diện tích

-Phí chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng

-Thời hạn bàn giao sản phẩm, phạt lãi suất chậm bàn giao

-Chỗ đậu xe, phí

-Chi phí quản lý

-Phụ lục hợp đồng: Danh mục thiết bị nội thất

-Sở hữu của người mua với trường hợp là Việt kiều,ngoại kiều

3. Khi cần vay tiền ngân hàng mua nhà cần chú ý những gì?

Ví dụ: Ngân hàng cho vay 70% trong 15 năm

-Có nghĩa là Người mua nhà có khả năng được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ,thời gian vay tối đa là 15 năm

-Quy trình làm việc tại Ngân hàng : Nộp hồ sơ–> Phê duyệt– > Giải ngân ( Thời gian xét duyệt trước khi được phê duyệt phụ thuộc vào việc hợp tác,quan hệ giữa khách hàng và Ngân hàng)

-Lãi suất vay được tính theo lãi suất tại thời điểm giải ngân của ngân hàng cho vay.

-Không phải bất cứ ai mua nhà cũng sẽ được vay. Quyết định có cho vay hay không? cho vay bao nhiêu %? và thời gian vay bao lâu? Ngân hàng sẽ quyết định khi kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng.

-Số tiền vay thường không vượt quá 70% “Số Tiền Dư Thừa” trong sinh hoạt hàng tháng, hoặc 70% thu nhập hàng tháng tùy ngân hàng.

4. Cách tính lãi suất và thời gian trả

Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ, Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm.

+ Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm

+ Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng

+ Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr

+ Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr

=> số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là  : 8.3tr + 12tr = 20.3tr

-Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần

-Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ

-Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần

-Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.

-Trả tiền toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% số dư nợ  (tùy ngân hàng).

-Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt.

-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.

Comments